细品长沙IFS，长沙商业的一次颠覆式升级｜iziRetail逸芮

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2011年，九龙仓拿下长沙最繁华地段——黄兴路步行街的隔壁地块。历经7年筹备、200亿投资，今年5月7日长沙IFS购物中心正式开业，是整个100万㎡综合体中最先亮相的物业。

5月7日（周一）长沙IFS开业当日，iziRetail受邀参加了商场开业仪式，第一时间考察了商场开业情况，以及长沙其他代表性的商业项目。

从开业典礼的规格就可以看长沙IFS项目在湖南的重要性，省、市、区各级领导都有出席，长沙市委副书记、市长胡忠雄还上台致辞，表达了对项目的期待和祝福。

长沙IFS综合物业包括：两座写字楼（T1塔楼为452米的湖南第一高楼）、高端酒店（NICCOLO 尼依格罗）、购物中心。目前，写字楼、酒店仍在筹备中，购物中心率先与长沙消费者见面。

能否重塑老城区核心商圈价值？ 

长沙IFS位于五一商圈，临近黄兴路步行街，连通地铁。这个商圈和其他城市的步行街商圈一样，人气鼎盛但定位偏大众，只有王府井百货、海信广场引进了Coach，Michael Kors等国际精品和高端化妆品。

在长沙IFS之前，长沙的奢侈品分布在运达美美（Louis Vuitton，Ermenegildo Zegna等）、友谊商店（Gucci，Dolce&Gabbana，Cartier等）、运达中央广场（Salvatore Ferragamo等）三家商场。

不过，受体量限制，上述商场奢侈品的氛围都不浓厚。还有很多奢侈品尚未进入长沙市场。

因此，当长沙IFS携超过50家国际一线名品旗舰店亮相长沙时，立即引起了轰动。这其中，既有首次进入长沙乃至华中地区的品牌▼

也有在长沙开出第二（或三）家店的品牌▼

当然，长沙IFS并不只有奢侈品、国际精品，它建筑面积25万㎡，拥有近400家品牌商铺，是核心城区体量最大的购物中心。同时，业态的综合性非常强，可以覆盖到各个年龄段的消费者。

我们相信这样一个有规模、有品质、现代化的购物中心，一定会给长沙消费者带来颠覆式的消费体验。如同成都IFS开业之后，再次带动了春熙路步行街一样，长沙IFS也很有机会重塑升五一商圈的价值。

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=g0654okkk5f&width=500&height=375&auto=02018年5月7日拍摄

不走高冷路线，全客层覆盖

奢侈品定位的商场往往给人“高冷”的印象，似乎并不适合步行街这样的地段。一楼国际大牌容易给消费者造成距离感，令商场奢华有余、人气不足。

长沙IFS的巧妙之处，在于利用长方形的建筑轮廓，把商场东西两侧的定位做了区分。一楼既有奢侈品大牌，也有带人气的时尚潮流、轻奢品牌。

商场一层平面图

西侧区

西侧区域：时尚轻奢

长沙IFS西侧正对黄兴路步行街，客流量很大。商场官方图拍摄的便是这一角度，雕塑SEEING/WATCHING也坐在这一角。

商场把时尚潮流、轻奢类品牌规划到这一侧。引进了COS（L1-L2，首进长沙），Massimo Dutti（L1-L2），Diesel，A&F（首进长沙），I.T，星巴克（L1-L2），Tesla，Kate Spade，Michael Kors等等。

商场西南广场

商场西北广场

随着商场向东侧过渡，可以看到市场上比较活跃的国际轻奢/设计师品牌、珠宝手表、国际美妆。

轻奢/设计师品牌，比如：Furla，Sandro，Maje，McQ，CK Calvin Klein，Neil Barrett，Kenzo，Moschino，Coach，Tory Burch，Longchamp等。

珠宝手表品牌，比如：ROLEX，OMEGA，Qeelin，TASAKI，Van Cleef & Arpels，IWC，PIAGET，Panerai，Tiffany等等。

Parkson Beauty（百盛美妆），商场内唯一的美妆区，也是百盛第一次单独开美妆品类店，有1-2层两个楼层。

一层的部分以国际高端化妆品为主，Lancôme，Dior，Estee Lauder，Chanel，YSL，Jo Malone，CPB，La Mer，Sisley，Whoo等品牌都已入驻，入驻品牌都是边厅设计，没有中岛专柜。

二层的部分则偏生活方式，有集合了多个品牌的男士化妆品区MEN’S LAB，女士内衣区，以及咖啡厅。

东侧区域：奢侈品

商场东侧是奢侈品区域（品牌列表见前文），多家奢侈品都开了L1-L2的双层店，比如：Louis Vuitton，Gucci，Ermenegildo Zegna，Dolce&Gabbana，Emporio Armani，Prada，Saint Laurent，Valentino，VERSACE，BURBERRY，Tod's，Moncler，Bally，MaxMara，BRUNELLO CUCINELLI，Hugo Boss等。

这个区域的动线和商场东侧不同，一定程度也形成了区格。虽然开业当日，有些奢侈品牌没有完全开业，不过开门营业的Hermes，Dolce&Gabbana，Moncler等店内人头攒动，特别是Hermes店外一直有顾客排队等待入店。

下面把长沙IFS其他楼层的业态规划，代表性品牌介绍一下：

商场二层

由于有些奢侈品是双层店铺，因此，商场二层东侧区域延续了一层的定位，以奢侈品为主。

此外，二层还有时尚男女装、珠宝配饰，以及Zara Home家居和COVA Milano咖啡等轻餐饮。比如：

Brooks Brothers，Bebe，LIU.JO UOMO，NN，Ports，Ed Hardy，ASH，Stella Luna等；周生生、周大福、六福、谢瑞麟等珠宝品牌在这一楼层。

商场三层

在三层东侧，即奢侈品楼上，以成熟女装品牌为主，比如：Marisfrolg，ELLASSAY，EP，V Grass，Koradior，ERDOS等。

其他区域以时尚男女装为主，有部分运动品牌，比如：Evisu，GANT，Boy London，单农，Miss Sixty，Moussy，MO&Co.，Vans，Under Armour，Puma Black等。

三层家居生活、餐饮店铺的数量有所提升。引进了O.C.E家居跨层旗舰店（L3-L4），有约2000㎡的面积。

西西弗书店&矢量咖啡，大约500㎡的面积：

商场四层

商场四层平面图

长沙IFS的尼依格罗酒店大堂位于项目四层，因此，商场四层开始，平层面积明显缩小。四层主要集合了休闲、运动潮流品牌。比如：Asics，Columbia，FILA，速写，EHE，M-graph，ecco等。

在邻近酒店大堂的区域，商场规划了珠宝品牌区，以售卖婚庆类产品为主，周生生、ENZO，谢瑞麟等品牌在这里开了场内第二家店。

商场五&六&七层

以餐饮、健身房、电影院、美发沙龙等体验业态为主，时尚零售占比较低。

LG1-LG2：主打潮流、家庭亲子

地下一层引进了ZARA，H&M，Uniqlo，UR/URBAN REVIVO等快时尚品牌、Superdry、Debrand，以及I.T集团旗下的潮流品牌，营造了很好的年轻时尚氛围。

国际级真冰溜冰场The Rink位于LG2层，在其上方商场做了食悦天美食广场，围绕溜冰场展开，就餐氛围很好。

ZARA，H&M，Uniqlo，UR/URBANREVIVO都是LG1-LG2的双层店铺，儿童类产品一般设置在LG2层，加之溜冰场、Ole'精品超市也都在LG1层，所以这层以家庭亲子为主题。

儿童品牌都聚集在LG2层，比如：adidas Kids，NIKE KIDS，jnby by JNBY，Little MO&Co.，Mothercare，goodbaby等等。

流畅的动线，精致的环境

平面“8”字型动线

对于一个25万平方米的购物中心来说，长沙IFS的平面动线设计的很简洁，整体呈“8”字型，没有明显的死角，切分的店铺面积也比较适中。

商场一层平面图

“多首层”垂直动线

商场除了一层多个主入口之外，LG1层可以直接通往地铁站。同时，在商场的西南广场和西北广场的主入口都有从室外直达三层的跨层自动扶梯。

四层是酒店的大堂，项目设计了一条直达四层的半环形车道，车辆可以直接开到四层平台通往酒店、写字楼和商场。

红色框：酒店大堂；蓝色框：商场四层入口

商场在节点的位置，设置了直升观光电梯，方便顾客到达各个楼层，同时也是商场的一个节点标志。

精致硬件设施

长沙IFS在商场节点方面没有做过多的装饰，整体风格比较简洁、通透性很好。

洗手间等服务型设施的硬件，明显优于长沙现在的市场水平。

不同楼层的洗手间设计有所不同

洗手间外的休息区

不是关在“盒子”里的商场

都市人越来越喜欢亲近自然，购物中心项目也随之纷纷开发出屋顶空间。长沙IFS在商场顶层打造了空中雕塑花园，未来用于举办艺术展、文化交流、音乐节、啤酒节等娱乐活动。

特别的是，长沙IFS几乎每层都有通往室外的空间，消费者不想闷在室内的话，随时可以走出去呼吸新鲜空气，有些餐厅直接做了外摆座位。

坐在长沙IFS楼顶的永久雕塑艺术品

如今，文化艺术已经成为商业很重要的组成部分，九龙仓集团一直在积极探索艺术与商业的结合。

2013年集团旗下的香港海港城和创意机构共同策划了“橡皮鸭游世界：香港站”、2014年成都IFS的爬墙熊猫装置更令项目一举成名。

本次，长沙IFS则邀请到国际知名艺术家KAWS，为项目设计了“KAWS：SEEING/ WATCHING”，寓意见证长沙不断的成长和变迁。

借由KAWS的强大号召力，SEEING/WATCHING主题限量公仔一曝光就引爆了社交媒体。商场开业当日，在七层KAWS主题期间限定快闪店外面的广场上排起了千人长队。

想了解长沙IFS更详细信息的朋友，可以关注商场的公众号。作为一个新商场，公众号功能还是比较丰富的，有注册会员、自助积分、寻车缴费、寻找商铺等功能，能够查看到各楼层的品牌组合。

同时，商场还和哈罗单车、滴滴打车这样的第三方做了互动，有免费/优惠活动。

在采访中，长沙IFS表示长沙是新一线城市中的领军城市，拥有巨大的经济增长潜力和发展空间。而长沙人独特的文化气质和娱乐活力，也令他们对这座城市的商业前景充满信心。

我们也衷心希望长沙IFS为消费者带来全新的国际化消费休闲体验。

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